Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, olası İstanbul depremine karşı riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla başlatılan "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında "yüklenici firma ile dönüşüm modeli" çerçevesinde;

1-) Bir konut için 875.000 TL HİBE Desteği / 875.000 TL KREDİ Desteği ve 125.000 TL TAŞINMA Yardımı veriliyor. Böylece hak sahiplerine toplam olarak 1.875.000 TL destek sağlanıyor. 

2-) İş yerleri için de 437.500 TL HİBE Desteği / 437 .500 TL KREDİ Desteği ve 125.000 TL TAŞINMA veya Tahliye Desteği içeren toplam 1.000.0000 TL destekte bulunuluyor. Bu şekilde Bakanlığın her bir konut için sağladığı 1 milyon 875 bin TL’lik finansman desteğinden faydalanan vatandaşlar evlerini yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebiliyor. Bu programda hak sahibinin diğer her bir konutu için ise 1 milyon 750 bin TL kredi imkanı sunuluyor. İlk yıl faiz uygulanmayan kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor. Aynı şekilde iş yerleri için de farklı tutarlarda kredi imkânı sağlanıyor (örneğin ayrı iş yerleri için 875 bin TL’ye kadar kredi gibi).

BAŞVURU SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?

Yarısı bizden kampanyasına başvurmak için öncelikle binanın riskli yapı olduğunun tespiti gerekiyor. Bakanlıkça yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan "KAROT" testi sonucunda riskli olduğu belirlenen binalarda, hak sahiplerinin kat irtifakı kurması gerekiyor.

Kat maliklerinin anlaşmasının ardından başvuru, ilçe belediyeleri üzerinden yapılıyor. Bakanlık tarafından belirlenen randevu tarihinde ise hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanıyor. e-Devlet üzerinden başvuru yapılması gerekmiyor.

Dönüşüm sürecinde yüklenici firmaya ödemeleri doğrudan yapan Bakanlık, inşaatın başlamasıyla birlikte bu süreci 4 aşamada gerçekleştiriyor.

a-) Projenin başlangıcında yüzde 30,

b-) Taşıyıcı sistemin tamamlanmasında yüzde 30,

c-) Sıva aşamasında yüzde 30,

d-) Yapı kullanım izni alındığında kalan yüzde 10'luk kısım firmaya ödeniyor.

YARISI BİZDEN KREDİSİNİN GERİ ÖDEMELERİ NASIL YAPILIYOR?

Vatandaşlar "yüklenici firma ile dönüşüm modelinde sağlanan 1 milyon 875 bin liralık desteğin 875 bin liralık kredi kısmını geri ödüyor. İş yerleri için de 1 milyon liralık desteğin 437 bin 500 liralık kredisinin geri ödemesi yapılıyor.

Kampanya kapsamında kredi geri ödemesi, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vade imkânı sunuluyor.

Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor. Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanı gibi kıstaslara bakılmıyor.

Konut Ve İşyerleri İçin Taşınma Desteği

Hem konut hem de iş yeri için hak sahibine 1 defaya mahsus taşınma desteği hibe olarak veriliyor.

Hak sahibine 1 konut ya da 1 iş yeri için tek seferde 125 bin lira taşınma desteği ödeniyor. Daire veya iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödeme yapılıyor.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

E-Devlet üzerinden yönetebileceğiniz süreç için şu belgeleri hazırlamanız gerekir:

• Riskli Yapı Tespit Raporu: Binanızın 6306 sayılı kanun kapsamında riskli olduğunu gösteren onaylı rapor.
• Tapu Belgesi ve Kimlik Fotokopisi.
• Adres Bilgileri Raporu: Nüfus müdürlüğünden alınacak, riskli yapıda ikamet ettiğinizi gösteren belge.
• Yıkım Tutanağı: Binanın boşaltılıp yıkıldığını kanıtlayan belge.
• Ziraat Bankası Hesap Cüzdanı: Ödemelerin yatırılacağı hesaba ait IBAN.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı

1-) Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.

2-) Hak sahipleri, tahliye tarihinden 3 ay öncesine kadar olan faturalara dayanarak ikametlerini ispat etmek zorundadır.

3-) Süresi içinde yapılmayan başvurular, geçerli kabul edilmez.

4-) Bu süre, hak düşürücü nitelikte olduğundan başvurunun geciktirilmemesi büyük önem taşır.

     Yani, riskli binanın boşaltıldığı veya yıkıldığı tarihten itibaren en geç 1 yıl içinde ilgili kuruma ya da e-Devlet üzerinden başvuru yapılmalıdır.

Kira Yardımı İçin Maliklerin Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Kira yardımı müracaat dilekçesi,

Tüzel kişi başvurularında, temsil yetkisine sahip kişiye ait imza sirküleri,

Binanın tahliye edildiğini gösteren adres bilgileri raporu veya belediyeden alınacak yazı

Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı,

Binanın yıkımının elektronik sisteme işlendiğine dair kayıt (A.R.A.A.D.),

Ziraat Bankası’na ait vadesiz hesap fotokopisi,

Kiracıların Başvurusu İçin Gerekli Belgeler,

Kira yardımı başvuru dilekçesi,

Riskli yapıda ikamet edildiğini ve yapının boşaltıldığını gösteren adres bilgileri raporu

Binanın yıkımına dair elektronik sistem kaydı (A.R.A.A.D.),

Kiracıya ait Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinin Başvurusu İçin Gerekli Belgeler,

Yukarıda kiracılardan istenen evraklara ek olarak, sınırlı ayni haklarını gösteren tapu kaydı

İşyeri Kiracılarının Başvurusu İçin Gerekli Belgeler,

Kira yardımı başvuru dilekçesi,

Firmayı temsil eden kişinin imza sirküleri,

İşyerinde faaliyette bulunulduğunu ve tahliye edildiğini gösteren oda sicil kaydı veya vergi dairesinden alınacak yazı,

İşyerinin kapatıldığını gösteren belge (oda veya vergi dairesinden alınacak),

Yıkım kaydının elektronik sisteme işlendiğine dair belge (A.R.A.A.D.),

Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar 2026 

Kira Yardımı Kaç Ay Verilir?

 İŞYERLERİ

 Yarısı bizden kredi desteği detayları

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının iki katı kadar tutarda ipotek tesis edecek. Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca takip edilecek. Kredi borcunun zamanında ödenmemesi durumunda, Başkanlık tarafından borçlu hak sahibine ihtarda bulunularak süre tanınacak. Verilen süre içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre takip ve tahsil edilecek. 

Yarısı bizden ödemeleri nasıl yapılacak?

Hibe ve kredi desteği, 29 Haziran 2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a tabi olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki inşaat ilerleme seviyesi, diğer yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas alınarak ödenecek. Ödemeler, subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca üç eşit taksitle, yapıdaki hak sahipleri adına hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankada açılan vadesiz hesabına yapılacak. Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlayacak ve ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanacak. Geri ödemesiz ve faizsiz dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi yapılacak. Kredi borcu, her güncelleme döneminde güncelleme oranının uygulanması suretiyle güncellenecek. Güncellenmiş kredi borcu belirlenirken, kredi borcundan yapılan geri ödemeler düşülecek, kalan kredi borcu güncelleme oranının uygulanması suretiyle artırılarak yeni borç tutarı bulunacak. Güncellenen borç kalan taksit sayısına bölünerek, aylık ödenmesi gereken taksit tutarı belirlenecek. Bu işlem kredi borcu bitene kadar devam edecek.  

Yarısı bizden kampanyası ne zaman bitecek?

“Yarısı Bizden” kampanyası, İstanbul’da riskli binaların kentsel dönüşümünü hızlandırmak ve deprem güvenliğini artırmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen büyük bir destek programıdır. Bu kapsamda hibe, kredi ve taşınma desteği gibi avantajlar sunularak hak sahiplerinin yeni ve güvenli konutlara daha kolay ulaşması hedeflenir.

Yarısı Bizden kampanyasının resmi olarak sona erdiği tarih şu şekildedir:31 Aralık 2026
Bu tarihe kadar hak sahipleri, kampanyadan yararlanmak için hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesini imzalayabilir. Yapılan açıklamalara göre başvuru ve sözleşme adımlarının tamamlanması için bu tarih son noktadır. 

Tarih Neden Bu Kadar Önemli?

31 Aralık 2026 tarihi, hak sahiplerinin kampanyadan faydalanabilmek için mutabakat, sözleşme ve başvuru süreçlerini tamamlamaları gereken son gündür. Bu tarihten sonra yeni sözleşme veya hibe taahhütnamesi imzalanamayacağı için süreç aksayabilir.